O que você precisa saber antes de ter uma casa contêiner
Imagine uma casa cujo projeto você possa encomendar e ela seja fabricada antes mesmo de você dispor do terreno.
Imagine também essa mesma casa sendo montada em curto espaço de tempo, em uma espécie de “fábrica”, e depois transportada até o seu terreno, onde será instalada, finalizada e entregue toda linda para você realizar o seu sonho de viver.
Isso é possível quando o assunto é casa contêiner. A técnica construtiva da casa contêiner possibilita algumas vantagens: ganho de tempo, agilidade na construção, mobilidade (você pode levá-la de um lugar a outro) e a melhor delas: sustentabilidade.
Esse tipo de construção utiliza contêineres marítimos, retirando esses recipientes da natureza, reduzindo o impacto e contribuindo com a preservação ambiental. Não é maravilhoso?
Para ajudar você a entender o que é, como funciona, quanto custa e muitos outros aspectos relacionados a uma casa contêiner, entrevistamos o arquiteto e designer Danilo Corbas, da Container Lab e Container Box.
Danilo é um pioneiro da construção em contêiner no Brasil. Em 2009, desenvolveu sua própria técnica construtiva utilizando os contêineres marítimos. É autor de inúmeros projetos no Brasil, reconhecidos internacionalmente.
Confira a seguir todas as dicas para você decidir se ter uma casa contêiner está na sua lista de desejos mais cobiçados na vida.
O que é uma casa contêiner?
Casa contêiner é um método construtivo. Trata-se de uma casa construída em uma estrutura utilizada originalmente para o transporte de cargas. Contêiner é uma caixa de metal rígida e altamente resistente, geralmente de grandes dimensões, destinada ao acondicionamento e transporte de carga em navios, trens ou carretas.
Qualquer pessoa pode ter uma casa contêiner?
Sim, desde que você entenda que viver em uma casa contêiner é um estilo de vida que privilegia a sustentabilidade. “A casa em contêiner é para quem entende os ganhos de sustentabilidade, é para quem entende a estética do contêiner como algo positivo que agrega valor ao seu projeto”, explica Danilo Corbas.
Engana-se quem opta pela casa contêiner apenas por uma questão de economia. “Quando a pessoa economiza R$ 30 mil ou R$ 40 mil, depois que ela entrou para a casa dela e já está morando, aquela vantagem vai sendo esquecida e as coisas que ela teve que abrir mão para ter aquela economia começa a incomodar”, ressalta o arquiteto.
Ou seja: a questão da economia na construção é uma consequência, e não deve ser a principal razão na escolha do seu estilo de vida.
Quais as vantagens de construir uma casa em um contêiner?
Viver em uma casa contêiner é uma questão de escolha de um estilo de vida alternativo e sustentável, e é também um desejo pessoal. Há muitas vantagens de se ter uma casa contêiner. Confira.
Estética diferenciada
Quem busca um projeto de casa contêiner, certamente está buscando um estilo de vida diferenciado e uma estética única, personalizada.
Rapidez na construção e economia de dinheiro
Uma das principais vantagens da casa contêiner é permitir uma construção e instalação muito rápida. Segundo o arquiteto e designer Danilo Corbas, normalmente uma casa contêiner se constrói em até 1/3 do tempo de uma casa em alvenaria. “Isso gera uma grande economia de dinheiro, principalmente se, enquanto você estiver construindo, também estiver pagando aluguel de um imóvel para morar”, diz.
Terrenos que não suportam muito peso
A construção em contêiner é boa também quando você tem terrenos que não suportam peso muito grande, já que a estrutura do contêiner é bastante leve, fazendo desse material bastante vantajoso nessa situação.
Construção off-site
Construção off-site significa construir uma edificação fora do local, de forma modular, e depois transportá-la e montá-la no local. A casa contêiner pode ser feita dessa forma.
“A construção é feita em lugares controlados e a geração de resíduos é muito menor. Além disso, a gente consegue fazer a otimização e economia dos recursos, planejar bem e executar num tempo mais curto, porque não estamos expostos às variáveis de quem executa uma obra no campo”, afirma Kiko Costa, da Casa Cubo (@casacubobrasil), que trabalha com a construção de casas modulares.
Mobilidade futura da casa
Já pensou poder levar sua casa contêiner inteirinha para outra cidade? É possível fazer uma estrutura para que ela seja montada em um determinado local, por alguns anos, e depois prever a transferência da construção para outro local.
Economia no custo final
“Por ser uma estrutura muito leve, a construção em contêiner requer menos fundação e ela é uma estrutura em que se pode aproveitar, a depender do projeto, mesmo que parcialmente, a vedação nas paredes do contêiner, entre outros aspectos, criando aí diversas vantagens no custo final”, diz Danilo Corbas.
Sustentabilidade
A sustentabilidade é a maior vantagem em se tratando de casa contêiner. Isso ocorre pelo fato de você reciclar o contêiner – e só faz sentido construir casa contêiner em contêiner reciclado. Você tem uma construção cujo impacto no meio ambiente é muito menor, porque de 30 a 40% da construção corresponde ao material reciclado.
“Isso é uma qualidade que a arquitetura em contêiner pode proporcionar. Não conheço outra forma construtiva que possa ter um índice de aproveitamento de materiais tão grande e cujo impacto na natureza seja tão baixo”, afirma Danilo Corbas.
Contêiner usado em construções comerciais
A utilização de contêiner é vantajosa não somente em construções residenciais, mas também em empreendimentos comerciais.
A agilidade no prazo de uma construção comercial representa dinheiro e quanto antes você começar a faturar, fará toda a diferença.
Outra questão é quando você tem um terreno num ponto comercial para colocar uma estrutura para trabalhar. O contêiner é vantajoso, porque se amanhã você precisar mudar sua construção de lugar, isso é possível fazer.
Além disso, outra vantagem é a questão da modularidade, ou seja, você pode começar o negócio com um determinado tamanho e com o tempo ir crescendo modularmente e em etapas, e isso facilita qualquer negócio. Você abre o seu negócio com um terço do projeto final, já começa a faturar e esse seu faturamento já vai amortizando o crescimento do empreendimento na segunda ou terceira etapa, conforme planejado.
Quais as desvantagens de uma casa contêiner?
Em uma casa contêiner, é importante haver a preocupação com o isolamento térmico e acústico. Isso requer domínio de técnicas, mas é possível contornar a situação para garantir conforto para os moradores.
Como fazer casa com contêiner?
Assim como uma casa em alvenaria, a casa contêiner requer projeto e a melhor coisa que você tem a fazer é contar com um arquiteto especializado para essa tarefa.
Essas são algumas das etapas pelas quais você irá passar: escolha o terreno, verifique as condições de nivelamento e fundação. Certifique-se de que terá acesso para o contêiner chegar ao local e para o guindaste fazer manobras.
Escolha o contêiner em função da metragem que você deseja para a sua casa. Aprove o projeto junto à prefeitura.
Contrate uma empresa especializada na transformação do contêiner e que garanta uma estrutura segura e confortável. Ela deve ter instalações elétricas, hidrosanitárias e isolamento térmico e acústico perfeitos, além de acabamentos que têm a ver com seu estilo, assim como seria como uma casa de alvenaria.
Qual o preço médio de uma casa contêiner?
Existem casas feitas em contêineres de todos os tipos e de todos os preços, podendo custar a partir de R$ 30 mil.
“Não existe um valor médio. Vai depender sempre do projeto. Quando a gente fala em termos de preço, existe sempre a comparação com uma construção convencional. E em valores médios, a construção em contêiner fica entre 20 e no máximo 25% menos do que a construção convencional”, diz Danilo Corbas.
“Existem pessoas que acham que isso vai resolver o problema de moradia, ou possibilitar a pessoa adquirir um imóvel, e isso muitas vezes não é real. Numa casa contêiner, a gente tem uma economia considerável porque os valores de construção são altos, então quando a gente economiza 10, 20, 25% são valores altos, mas isso não significa que a casa vai ficar barata. Significa que ela vai ficar 20% mais barata, e isso na maioria das vezes não resolve o problema de quem precisa construir e não tem capital.”
Quanto custa o contêiner para a construção civil?
O preço do contêiner vai depender do seu tamanho e do seu estado de conservação. As informações a seguir foram fornecidas pela Fortrak, empresa que comercializa contêineres. Confira:
Quanto ao tamanho, os contêineres podem ter as seguintes medidas:
• 20 pés: 6 metros de comprimento x 2,44 metros de largura x 2,59 metros de altura
• 40 pés: 12 metros de comprimento x 2,44 metros de largura x 2,59 metros de altura
• 40 pés baixo: 12 metros de comprimento x 2,44 metros de largura x 2,59 metros de altura externa e 2,30 metros de altura interna
Quanto ao estado de conservação, os contêineres mais indicados para projetos de casas podem ser:
• Padrão IICL: contêiner de carga geral, com 14 a 20 anos, danos superficiais e pequenos pontos de oxidação e amassados; é ideal para projetos habitacionais, uma vez que passará por reforma, adaptação, corte e tratamento que irão resolver as avarias.
• Padrão IICL Premium: possui poucos amassados e pouca oxidação. Pode ser utilizado para fins habitacionais; é o padrão mais caro.
Quanto ao preço, os contêineres custam, em média (os valores foram apurados em junho de 2021 e estão sujeitos a alterações):
• 20 pés padrão IICL: R$ 11.300
• 40 pés padrão IICL: R$ 16.650
• 40 pés baixo padrão IICL: R$ 15.300
• 20 pés padrão Premium: R$ 12.900
• 40 pés padrão Premium: R$ 17.900
• 40 pés baixo padrão Premium: R$ 16.300
De que dependem os preços de contêineres para a construção civil?
Os contêineres que estão no mercado disponíveis para a construção civil originalmente são feitos para transporte de cargas, e são adaptados para a construção.
“O valor de um contêiner é altamente volátil: depende de dólar, depende de oferta e procura, que por sua vez está ligada à importação e exportação”, explica Danilo Corbas.
“Se o Brasil está importando muito, é provável que nós tenhamos mais contêineres. Se estamos exportando mais, esses contêineres vão embora. Mas também depende do tipo de exportação, porque cada contêiner é para um produto diferente. Então existe uma lógica bastante complexa com relação ao preço de mercado de cada contêiner. Haverá momentos em que o contêiner estará mais caro, e momentos em que ele estará mais barato.”
Existe uma metragem mínima e máxima para se fazer uma casa contêiner?
Não existem limites para a construção em contêiner. Com relação à área mínima, o que se vê em termos de construção em contêiner são casas de 7 metros e meio, ou até menor, porque o contêiner pode ser cortado e adaptado conforme o projeto.
E se você tiver um lugar plano e grande, e se quiser colocar cem contêineres lado a lado, fazer a interligação entre eles com uma cobertura única, por exemplo, é possível fazer uma casa gigante com esse tipo de técnica construtiva utilizando contêiner marítimo.
Casa feita em contêiner esquenta muito?
Os contêineres são feitos de aço e são bons condutores de calor. Portanto, para garantir o conforto térmico no seu interior, é preciso fazer algum tipo de isolamento interno, com materiais que vão desde lã de rocha, lã de vidro ou painel isotérmico. Eles são colocados em forma de sanduíche entre a estrutura e placas de cimento ou drywall. Nos vãos, passam a fiação elétrica e os canos hidrosanitários.
Qual a durabilidade de uma casa contêiner?
Uma casa contêiner pode durar 100 anos com facilidade, porque o material é muito resistente e feito, de fato, para durar. A única forma de não durar seria se ela fosse muito mal tratada e não recebesse manutenção periódica, como qualquer outra casa necessita.
Como é morar em um contêiner?
Quem escolhe morar em uma casa contêiner opta por um estilo de vida minimalista e sustentável. Na prática, você irá se acostumar com algumas peculiaridades, como, por exemplo, conviver com o barulho da chuva.
Confira nos vídeos a seguir:
Por dentro de uma casa contêiner:
Tour pela casa contêiner pronta:
Casa contêiner em dia de chuva:
Como é feita a vedação de uma casa contêiner?
Coberturas, portas e janelas são pontos fracos com relação à entrada de água, e precisam ser bem planejados e bem executados.
“Cada construção e cada tipo de cobertura terá o seu próprio método de acabamento. A gente procura fazer as vedações sempre com uma dupla camada de segurança. Muitas vezes a gente fixa uma chapa na outra e depois passa selante, borracha de vedação, cola de poliuretano ou resina para dar uma reforçada dupla nos materiais”, afirma Kiko Costa.
O que saber antes de comprar um contêiner?
As dicas a seguir são do arquiteto Danilo Corbas.
1. Procure um arquiteto
Contrate um arquiteto preferencialmente que tenha experiência e domine a técnica de projeto e construção com contêiner.
2. Pesquise empresas idôneas
Ao adquirir contêiner, procure empresas comprovadamente idôneas. Vale a pena fazer uma pesquisa, porque o contêiner é um equipamento de comércio internacional, então a gente precisa obrigatoriamente saber a procedência para não ter problemas de pagar e não receber. Pesquise se a empresa já tem reclamação no Reclame Aqui por atraso em entrega ou por não ter entregue o produto.
3. Verifique o estado do contêiner
O contêiner não pode ter modificação das medidas originais. Ele pode ter batidas, é comum, mas ele não pode estar com modificação nas medidas originais, tem que ter a estrutura preservada e não pode ter furos nem pontos de ferrugem muito grandes, porque isso significa que você vai ter um custo a mais para deixá-lo em ordem para a construção
4. Verifique a viabilidade do projeto
Verifique a legislação local, e as condições de aprovação no município ou no condomínio, se existe algum tipo de restrição ao uso de contêiner.
Verifique também aspectos do transporte de chegada ao local da obra. Isso implica em checar se os caminhões passam, se existem curvas que possam impedir a carreta ou o caminhão de chegar ao local, e verifique como é vai ser a operação de implantação e posicionamento do contêiner no terreno.
“Existem situações em que a pessoa faz todo o processo para fazer sua casa em um determinado local, chega a pedir o serviço de modificação do contêiner, gasta seu dinheiro, mas descobre que o transporte não consegue passar em uma determinada curva ou viaduto, ou não consegue fazer com que um guindaste faça o serviço.”
5. Economia não é tudo
Ao pesquisar a construção em contêiner, não se deixe levar unicamente pelo aspecto de economia. “No meu escritório, quando eu percebo que a escolha do cliente pelo contêiner é simplesmente pela economia, eu costumo aconselhá-lo a desistir da opção de construção em contêiner. Porque se a pessoa não está em sintonia com o que significa eventualmente morar dentro de uma construção em contêiner, 25% da economia não vão ser suficientes para ela ser feliz dentro daquela casa”, alerta Danilo Corbas.
E então, gostou de saber mais sobre essa técnica construtiva? Hora de conversar com a família, expor suas ideias e avaliar prós e contras para tomar a decisão certa. Esperamos ter ajudado você nessa missão.
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