Pintar as paredes, trocar o piso, fazer armários: como valorizar o imóvel na hora da venda

Se você investiu em um imóvel e agora pretende vendê-lo ou alugá-lo, deve saber que a tarefa não é tão simples quanto parece. Isso porque o mercado está cheio de opções, o que faz com que você esteja competindo com outras ofertas pela atenção de futuros inquilinos ou proprietários. E para sair na frente nessa corrida o ideal é tomar alguns cuidados que irão valorizar a sua casa e torná-la ainda mais bonita. Para ajudar nesse processo, o arquiteto Lucas Christino dá algumas dicas que deixarão o local mais atraente para quem for visitá-lo.

Revisão é palavra de ordem

Não é porque você não irá morar lá que você vai deixar o imóvel cheio de problemas para quem for comprá-lo ou alugá-lo. Isso só irá desvalorizar o local e consequentemente fazer o valor cair consideravelmente. Portanto, vale a pena investir algum dinheiro, caso seja necessário, para deixar tudo em ordem.

“Lembre-se de revisar as instalações hidráulicas, elétricas, de gás, portas, janelas… Evite qualquer tipo de transtorno que você poderá ter com seu locatário. A pessoa se sentindo segura e feliz no local que mora tende a permanecer nele por mais tempo”, afirma Lucas Christino, lembrando a importância de evitar “dar aquele jeitinho” no conserto. “Postergar problemas não significa resolvê-los”, completa.

Identifique seu público alvo

Antes de começar a lidar com a decoração é interessante descobrir quem irá atrás do imóvel, pois assim você poderá criar um ambiente ligeiramente mais personalizado. “Apartamentos de dois quartos são mais procurados por famílias com filhos, já os de um quarto ou kitinetes são as buscas preferenciais de solteiros e/ou casais sem filhos”, afirma o arquiteto.

Mas o que isso significa de maneira prática? Lucas Christino explica que identificar o público alvo irá ajudá-lo a saber no que investir. “Cada público possui um tipo de decoração chave: pessoas com crianças dão preferência para cômodos com pisos frios, como cerâmicas e porcelanatos. Já solteiros dão valor a uma sala mais convidativa para poder receber os amigos. E executivos geralmente buscam apartamentos modernos com facilidades de serviços”, esclarece.

Pintura nova em folha

Sim, renovar a pintura é muito importante, porque ela é um dos primeiros pontos a serem observadas por quem irá comprar ou alugar o imóvel. Isso porque uma boa aparência sempre chama a atenção. “Invista em uma decoração neutra mas lembre-se que isso não quer dizer ‘pintar a casa toda de branco’. No mercado já encontramos inúmeras cores disponíveis que podem te ajudar a deixar o cômodo mais aconchegante. Deixe as cores mais fortes nos itens de decoração como porta-retratos, itens de cerâmica e quadros – que são objetos que são mais fáceis de serem trocados”, diz Lucas Christino.

Estude seus cômodos

Talvez o seu cômodo tenha uma disposição que possa ser considerada ruim, mas dependendo da arrumação que você conferir a ele isso pode passar completamente despercebido. Por isso é muito importante estudar a disposição dos seus móveis e ter certeza que eles combinam com o espaço disponível.

“Poucos móveis bem selecionados e posicionados contam mais pontos que móveis grandes que bloqueiam o espaço. Deixe a área de piso livre, passa uma ideia de organização e amplitude”, ressalta Lucas Christino.

Móveis embutidos são uma boa ideia?

É muito comum que quem procura alugar um imóvel acabe investindo em móveis embutidos. Isso porque além de ocuparem menos espaço eles ainda permitem que o locatário não tenha que se preocupar com a compra de um novo ou transporte. “Revise a abertura das portas e/ou gavetas e conserte-as caso necessário. Muitos locatários dão preferência a imóveis com armários por conta da facilidade e da rapidez na hora da mudança”, destaca o arquiteto.

Lucas Christino também lembra que investir em móveis embutidos pode acabar sendo positivo até para o proprietário do imóvel. Isso porque, ao instalar os móveis necessários, o inquilino pode acabar acertando o encanamento e gerar ainda mais problemas não só na casa como também com vizinhos e com o próprio condomínio.

Luz é essencial

Quem não gosta de um ambiente bem iluminado? Sabe aquela lâmpada na frente do espelho do banheiro que você nunca teve paciência para trocar, por mais fácil que seja? Pois é, mas se você está pensando em alugar ou vender o seu imóvel chegou a hora de fazer tudo isso. É preciso estar atento não só ao que está faltando como também ao que não está mais acendendo. “Troque lâmpadas queimadas ou luminárias que não funcionam mais. E evite sempre gambiarras com fios à mostra”, diz o arquiteto.

De olho no piso

Embora as pessoas olhem de cara para as paredes o piso é tão essencial quanto qualquer outra parte da casa. Isso porque cada material será vantajoso por um motivo diferente. Tacos, por exemplo, são mais caros, o que pode acabar valorizando o seu imóvel. Além disso, a tonalidade também é importante. Se o cômodo não tem janelas por que optar por um piso escuro? Descubra quais são as melhores opções e, se necessário, faça uma pequena obra para trocar o piso, o que pode aumentar o valor da residência.

“Pisos antigos deixam o ambiente mais ultrapassado, e dependendo do seu público alvo o investimento na troca pode gerar um bom retorno. Pisos vinílicos que imitam madeira tem um melhor custo/benefício: são fáceis de limpar e de manter, além da rápida aplicação”, afirma Lucas Christino.

Não se esqueça do banheiro

Lembre-se: todos os cômodos da casa são importantes, ainda mais porque você não sabe quem irá ficar com o imóvel. Pode ser tanto uma pessoa que adora assistir séries na sala quanto outra que ama cozinhar. Portanto, dê atenção a cada espaço individualmente. No caso do banheiro, uma boa ideia para deixar o imóvel mais bonito e, de quebra, dar uma valorizada no ambiente, é optar por um box com vidro temperado. Isso porque, de acordo com Lucas Christino, além de embelezarem o ambiente eles são fáceis de limpar”, diz o arquiteto.

Arrumação final

Além de bonita, a residência deve estar limpa e organizada. E como boa parte das pessoas que irão visitar o imóvel virão da divulgação externa é importante que a primeira impressão seja a melhor possível. Se você vive no local no momento, guarde tudo antes de fazer a propaganda ou receber as pessoas.

“Antes de tirar fotos para divulgação na internet ou em revistas lembre-se de arrumar o ambiente. Retire jornais, roupas, toalhas, qualquer item que não deveria estar naquele local. Carregadores e fios aparentes também não são bem vistos. Brinquedos, potes e outros itens de animais de estimação também não são necessários”, finaliza o arquiteto.